本文摘要：（原标题：因城施策去库存 三四线城市购房政策或之后严格）分析师回应，未来三线、四线城市房地产在量价方面有相当大机会。

（原标题：因城施策去库存 三四线城市购房政策或之后严格）分析师回应，未来三线、四线城市房地产在量价方面有相当大机会。我国房地产市场分化较为显著，一线城市和某些二线城市库存量较较少，但三线、四线库存依然较多，因此，2017年政府工作报告中的房地产政策针对性较强。光大证券宏观首席分析师张文朗在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应。

《政府工作报告》在部署今年房地产工作任务中认为，因城施策去库存。目前三线、四线城市房地产库存依然较多，要反对居民业主和入城人员购房市场需求。坚决住房的居住于属性，实施地方政府主体责任，减缓创建和完备增进房地产市场稳定身体健康发展的长效机制，以市场居多符合多层次市场需求，以政府居多获取基本保障。

强化房地产市场分类调控，房价下跌压力大的城市要合理减少住宅用地，规范研发、销售、中介等不道德。去库存仍然是2017年的工作重点。从这个看作，三线、四线城市低库存的区域会有政策放宽的有可能，甚至还不会有购房政策之后严格的有可能。易居研究院智库中心研究总监贤迈进对记者回应。

张文朗认为，实质上，由于多种原因，一些地方的土地供应显然较紧，比如，2006年至2010年五年间，16个重点城市实际建设用地供应只占到土地供应规划的10%左右，而近几年亦未见明显改善。这种情况下，政府工作报告再度认为减缓创建和完备增进房地产市场稳定身体健康发展的长效机制是十分合理的。

贤迈进指出，本次《政府工作报告》提及，房价下跌压力过大的城市要合理减少住宅用地。这是一个大力信号，意味著房价下跌过慢的城市先前仍然不会有大力供地的有可能。此类城市主要还包括北京、天津、济南等一线、二线重点城市。此类城市往往外来人口比较较多，是先前大力供地和引领住房市场需求获释的重点区域。

所以先前在供地方面，不会采行众多部分的思路。大城市重点拓展郊区市场用地和市区存量用地研发，而小城市重点环绕新兴城区比如说高铁新城大力供地。

这些城市大力供地和掌控房价，那么房价短路的现象就可以获得更佳地诱导。华泰证券房地产首席分析师谢皓宇对记者回应，未来三线、四线城市房地产在量价方面都会有很大的机会，理由有三方面：首先，当前一线和三线城市之间的人口双向流动，转变了之前单向流动的背景，这是三线、四线城市房地产不具备可持续性机会的根本原因；其次，之后提及去库存，如果参照2015年对房地产去库存的阐释和2015年至2016年楼市的展现出，对当前三线、四线城市房地产去库存仍然有一点期望；最后，部分县和特大镇设市，将很大的推展购房市场需求，甚至是投资性市场需求，将对三线、四线城市房地产带给量价齐升的影响。

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