本文摘要：原标题：千方百计去库存显效 一线城市楼市库存今年首降一线城市楼市库存环比增幅今年来首次上升（纪珂/摄影）【地产中国网原创报导】在政策性刺激、成交价回落的造就下，全国楼市库存经常出现高位波动。

原标题：千方百计去库存显效 一线城市楼市库存今年首降一线城市楼市库存环比增幅今年来首次上升（纪珂/摄影）【地产中国网原创报导】在政策性刺激、成交价回落的造就下，全国楼市库存经常出现高位波动。11月12日，来自上海易居房地产研究院的数据表明，其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28040万平方米，环比快速增长0.1%，这是今年3月份以来库存环比增幅大于的一次。而四个一线城市楼市库存今年也首次经常出现环比负增长的现象。业内专家回应，在央行救市政策的驱动下，库存压力获得显著的获释。

但整体库存依然低企、去化周期仍然稍大，在年终业绩的压力下，多数房企仍不会采行低价走量的销售策略。一线城市楼市库存今年首降7月份，住建部部长陈政高在其离任后的第一次全国住房城乡建设工作座谈会上曾回应，要千方百计消化库存。此后，地方政府上百首演救市高潮，央行银监会公布国字号救市新政，而房企在营销上也各出有奇招。

合力之下，10月份全国楼市成交量开始回落，库存也经常出现今年3月份以来环比增幅大于的一次。来自上海易居房地产研究院的近期数据表明，其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28040万平方米，环比快速增长0.1%，同比快速增长21.3%。这是今年3月份以来库存环比增幅大于的一次。

明确到各类城市，10月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3758、20217和4064万平方米，环比增幅分别为-0.9%、0.3%和0.3%，同比增幅分别为36.7%、18.9%和20.5%。分析表明，一线城市库存今年首次经常出现环比负增长，而同比增幅也是在倒数9个月的不断扩大后首次有所收窄。

同时，在存销比方面，10月份去库存速度有所减缓。数据表明，10月35个城市新建商品住宅存销之比16.7个月(意味著市场必须用16.7个月的时间才能消化完了这些库存)，而9月份，该存销比数值为17.7个月。涉及市场分析师回应，库存增幅收窄这与市场成交量经常出现较为大的提振有必要关系。

数据表明，10月份，30城新建商品住宅成交价面积为1837万平方米，环比快速增长24.3%，刷新今年年内月度新纪录。在30个城市中，有27个即90%的城市成交量经常出现了环比快速增长。除了不受成交价回落的影响，10月追加供应增加也是楼市库存增幅有所下降的另一原因。数据表明，10月35城新建商品住宅月度追加供应量为2070万平方米，环比增加27.6%，同比增加16.4%。

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