本文摘要：（原标题：工行：严苛个人住房贷款审查审核 诱导投机炒房的特杠杆不道德）中国工商银行公司信贷与投资管理部总经理魏学坤今日在参加银监会例会发布会时回应，工商银行的房地产信贷政策要反对房地产市场的稳定发展。

（原标题：工行：严苛个人住房贷款审查审核 诱导投机炒房的特杠杆不道德）中国工商银行公司信贷与投资管理部总经理魏学坤今日在参加银监会例会发布会时回应，工商银行的房地产信贷政策要反对房地产市场的稳定发展。关于房地产开发债，魏学坤认为，首先要严苛做到好贷款的投向，重点反对保障性的安居工程和普通的商品住宅，严控商用房，特别是在要禁令别墅类的贷款。第二，严格执行监管的拒绝，依法继续执行关于研发资质、项目资本金比例和资本金真实性的监管拒绝。

同时要强化贷款资金用途的管理，特别是在是要禁令通过贷款去交纳土地出让金。第三，要对房地产客户展开检验。

要优中选优，同时禁令向假按揭或零首付、盲目扩展、高价拿地以及过度融资的开发商获取贷款。第四，强化对城市的分类管理，主要是掌控热点城市土地价格购买较高的追加住房研发贷款，防止热点城市房地产市场的波动。谨慎做到库存消化周期较高的三四线城市贷款。

第五，要强化对房地产贷款的堵塞管理。要持续追踪存量贷款、借款人经营情况、资金流向、项目建设和销售工程进度，以及按揭贷款办理和研发贷款交还情况的监测。对于研发债，一句话，要强化用途管理和贷款人的信用风险的监测。

魏学坤特别强调。至于个人住房贷款，魏学坤认为要紧紧围绕符合居民自住型和提高型住房的核心市场需求来做到投向和布局。第一，继续执行有关房屋套数的确认，关于首付比例、贷款利率以及借款人偿付能力的审查等，要严苛按照监管拒绝继续执行，因应各地因城施策调控的措施，作好差异化出租汽车限贷政策的落地实行，做有保留力。

第二，要严苛贷款的审查审核。严苛审查房屋交易价格的合理性，以及首付款资金交付给的真实性，以及借款人偿还能力的稳定性，把好借款人的准入关。第三，利用好工行自身的大数据，强化资金用途和流向的监管，排查、预警有可能不存在的假按揭、首付债等风险隐患。特别是在是要掌控诱导投机炒房的特杠杆不道德，充份符合居民自住型和提高住房市场需求。

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